Différence entre les copropriétaires et les copropriétaires en commun

Locataires conjoints ou Locataires en commun

Si vous avez affaire à l'achat de propriétés, alors vous êtes très probablement requis de connaître les diverses questions entourant chacun de ces termes. Aux États-Unis, en particulier, il y a certains règlements en vertu du droit de la propriété qui doivent être pris en considération. Dans ce processus, il est également important de connaître certains des termes qui peuvent se retrouver dans votre texte.

La succession concomitante déclare les dispositions de la loi, auxquelles un certain propriétaire peut prétendre dans le cas où plus d'un locataire (propriétaire) utilise, habite ou possède ledit bien. La copropriété, par définition, est l'un des principes entourant la succession concomitante, selon lequel deux personnes ou plus sont conjointement propriétaires d'une succession ou d'un bien. Cela signifie simplement que les deux parties contractantes ont le même droit de propriété. Enfin, les locataires en commun sont définis comme un principe selon lequel les propriétaires de la succession agissent en qualité d'actionnaires. Les droits individuels, ainsi que les intérêts immobiliers de ces locataires, varient également en fonction des lois fixées par région.

Au décès de l'un des locataires, le droit à la propriété revient à l'autre locataire (en copropriété), alors qu'il revient à l'héritier pour les locataires en commun. Les pondérations des droits diffèrent également dans chaque type de location. Dans le cas d'une copropriété, les droits sont partagés également entre toutes les parties. Tous les propriétaires ont un droit de regard égal sur les questions concernant leur propriété. Il n'est pas étonnant que le tribunal considère les locataires conjoints comme synonymes de propriété égale ou de location égale. D'autre part, les droits de chaque locataire, dans le cas des locataires en commun, varient entre chaque propriétaire. Cela dépend du montant de la réclamation monétaire de chaque locataire. En tant qu'actionnaire, le propriétaire ayant la plus grosse créance ou la part la plus importante de la propriété est clairement avantagé. Cependant, il y a aussi des cas où les locataires de la part la plus faible obtiennent une position supérieure. Cela se produit généralement dans le cas d'une "majorité", où le plus grand nombre de propriétaires ont accepté une réclamation, par opposition au droit du locataire principal.

Dans l'ensemble, on ne peut pas conclure quelle location est la meilleure, parce que chaque type a ses propres avantages et inconvénients. Néanmoins, les principales différences entre les deux concepts sont les suivantes:

1. En cas de décès d'un propriétaire, la part ou les droits sur la succession possédée seront transmis à son héritier suivant pour les locataires en commun, alors que, dans le cas de copropriété, les droits seront immédiatement transférés à l'autre locataire.

2. En copropriété, les droits de chaque locataire sont égaux, alors qu'en ce qui concerne le locataire en commun, les droits varient selon le montant de la créance que chaque locataire a sur la propriété.

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