Différence entre la forclusion et le pouvoir de vente
Forclusion ou pouvoir de vente
Le forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle le prêteur obtient une ordonnance d'un tribunal de mettre fin au droit de l'emprunteur à la propriété ou l'actif hypothéqué généralement en raison d'un défaut et de récupérer la dette par la vente de la propriété. Le pouvoir de vente est une clause qui est habituellement insérée dans la convention conclue au moment de l'exécution du prêt, donnant le droit au prêteur de reprendre possession du bien en cas de défaut de l'emprunteur sans qu'une ordonnance judiciaire spécifique ne soit rendue à cet effet.
La saisie ne peut être exécutée qu'après qu'une ordonnance spécifique du tribunal est obtenu par le prêteur de mettre fin au droit de rachat de l'emprunteur. Le droit de rachat est le droit de l'emprunteur, c'est-à-dire que l'emprunteur peut rembourser la totalité du montant dû au prêteur et conserver ses biens. Le prêteur prend généralement possession du bien et procède à une vente aux enchères publique pour recouvrer sa dette. Cette enchère serait menée sous la supervision du tribunal ou de la personne désignée. La clause de pouvoir de vente, qui est incluse dans le contrat de prêt, préciserait également le type et le nombre de défauts qui pourraient déclencher la clause. Cette clause n'exigerait ni une ordonnance spécifique du tribunal ni un contrôle judiciaire pour exécuter la reprise de possession et l'enchère subséquente. Le produit de la vente aux enchères serait d'abord utilisé pour apurer la dette du prêteur, puis celle des détenteurs de privilèges et, s'il y a un excédent, la même chose irait à l'emprunteur.
Le terme forclusion, cependant, est interprété de différentes façons dans différents pays ou parties du monde. Dans des endroits comme l'Inde, le terme désigne l'intention de l'emprunteur de clôturer le prêt avant l'expiration du terme par le biais d'un paiement anticipé du solde dû. Le terme pouvoir de vente est généralement interprété de la même façon partout.
Les idées Clis
1. Le forclusion est la procédure par laquelle le prêteur obtient une ordonnance d'un tribunal par laquelle il peut reprendre possession de l'actif hypothéqué de l'emprunteur en cas de défaut. Le Pouvoir de vente est une clause insérée dans le contrat de prêt en vertu de laquelle le prêteur peut reprendre possession des biens hypothéqués de l'emprunteur en cas de défaut.
2. Après la reprise de possession dans un forclusion toute vente aux enchères ou la vente ne peut être effectuée qu'en contrôle des tribunaux alors que dans le pouvoir de vente cela peut être fait sans intervention du tribunal.
3. Le terme forclusion est interprété différemment dans différentes parties du monde alors que le terme pouvoir de vente a généralement le même sens.
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